雅痞如我

　川震、日本大地震接連而來，讓許多企業主在尋找辦公室地點時，首要問房仲業務員，「這個房子抗不抗震？」，房仲業者表示，純鋼骨結構（SC）房屋最抗震，但是，造價高，大多用在商辦大樓，抗震第2名則是鋼骨加鋼筋建材（SRC）。

　SC的抗震度是所有建材中最好的，但造價高，如果房屋是SC結構，每坪房價會高於同區域大樓造價2至3萬元，目前，市面上屬於鋼骨結構的房屋大都為A級辦公室，或20層以上超高樓產品。

　包含101大樓、國泰金融大樓、統一國際大樓等，都是SC建材的商辦大樓，抗震品質最佳，當然每層樓租金、整棟樓售價也比較高。

　信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，一般來說SC的建材耐用度有55年，SRC有50年，屋齡即使沒有超過使用年限，但是，相對來說，屋齡一長，一旦發生地震、危險性會比較高，如果預算足夠，租SC建築結構的商辦，會比較安全。

　住商不動產企研室主任徐佳馨說，在台北市松江路一些屋齡較久的商辦，大多用SRC的建材，因為早期建築材料使用上沒有那麼好，且台灣經過921後，大家對地震有更深一層的省思，在建築材料的使用上，也更謹慎，現在新的商辦大樓，都用SC的建材。

　至於要如何判斷自己看中意的商辦大樓，結構安全度如何？蘇啟榮指出，企業主在看大樓時，可以觀察一下大樓的電梯，新式的電梯、老舊電梯很容易判別，另外，大樓的外觀是否老舊，準備要拉皮，或者是一樓大廳的門面，這些都是看屋時，第一眼就可觀察出。

　蘇啟榮說，以建築結構而言，一般人很難判別結構是否安全，如果連一般人都看得出這棟樓有危險，那表示這棟樓千萬不可以租、不可以買，至於屋齡資訊、是否有計畫要換電梯，這些都可以問大樓的管理員、管委會。

　建材抗震力較差的就是RC（鋼筋混凝土）及加強磚造的建材，不過，這兩種在住宅的應用較廣泛，一般商業辦公大樓因為都屬於高樓層建築，不太會使用這兩種建材。

引用自    http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/080629/57/1270q.html